Антоанета Ненова - aдвокат

придобиване на имот по давност Правото на собственост върху недвижим имот може да се придобие чрез сделка, по наследство, по завещание или по давност (по давностно владение). Давностното владение   е период от време, през който едно лице владее и ползва чужд имот с намерение да стане негов собственик. Владението пък е упражняване на фактическа власт върху имота. Законът за собствеността определя два срока за придобиване на недвижим имот по давност– 5 години за добросъвестно владение и 10 години за недобросъвестно владение.

Промяна на имотните граници на поземлените имоти  Скица имоти  Много често в практиката се наблюдават случаи, при които сградите в две съседни дворни места (поземлени имоти) са построени в непосредствена близост до имотната граница, на по-малко от допустимото разстояние по Закон. По правило разстоянието от сградата до имотната граница, деляща две съседни дворни места, трябва да бъде поне 3 метра. Ако разстоянието е по-малко, тогава  строежът се определя от Закона като незаконен строеж .

Запазена част от наследството Дарение или продажба     У нас битува разбирането, че даренията от родители на дете трябва да се избягват, защото могат да бъдат развалени. Следва да се има предвид, че даренията се развалят трудно. Основанията за отмяна на дарението са посочени в Закона за задълженията и договорите (чл.227) и това са опит за убийство от надарения на дарителя, набедяване в престъпление, недаване на издръжка. Рисковете при дарението

Терасата на апартамент се остъклява без за това да са необходими инвестиционни проекти. Остъкляване означава ограждане, затваряне на терасата/балкона с дограма (метална, PVC, алуминиева). Зидането на ограждащи стени, покриване и други се разрешават по друг ред. Узаконяване на остъклена тераса Остъкляването се разрешава с Разрешение за строеж по чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ , което се издава от Главния архитект на общината по облекчен ред . Съгласно чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ: „Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа”.

         Нова амнистия за незаконните сгради, построени до лятото на 2003 г. Собствениците на незаконни строежи, построени до лятото на 2003 г. могат да предприемат действия по узаконяването им най-късно до 26.11.2013 г. До края на ноември 2012 г. ЗУТ не допускаше узаконяването, а такива сгради подлежаха на принудително събаряне.

Образец!                                                                                                                       ДО                                                                  ГЛАВНИЯ    АРХИТЕКТ   ...

Сделка с имот Базата за определяне на разходите при прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот е цената на имуществото, записана в нотариалния акт. Цената е тази, която е договорена между продавача и купувача или данъчната оценка на имота, изготвена от съответната данъчна служба. Дължимите данъци и такси при покупко-продажба са: