Антоанета Ненова - aдвокат

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. ПРОВЕРКА НА СОБСТВЕНОСТТА Преди да се сключи сделка с недвижим имот се извършват няколко проверки, които гарантират валидността на сделката, правата, интересите и сигурността на страните по нея. 1.   Собственик ли е продавача? Има ли тежести върху имота? Проверките се извършват в електронната система ИКАР, поддържана от Агенцията по вписванията ето тук: http://icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f – по ЕГН на продавача или по ЕИК (БУЛСТАТ), ако продавачът е фирма. Проверява се дали продаваемият се имот е собствен на продавача; дали не е обременен с тежести (ипотеки, възбрани, др).

Или как могат да се съберат вземания срещу непререгистриран търговец, или да се сключи сделка с имущество на такъв търговец? Крайният срок за пререгистрация на търговци и за вписването им в Търговския регистър изтече на 31.12.2011 г. Въпреки, че този срок беше удължаван няколко пъти, останаха и търговци, които не изпълниха това свое законово задължение и понастоящем не са вписани в Търговския регистър.  Последиците от непререгистрацията са посочени в §5 - §5д от Преходните и заключителните разпоредби на Закона за търговския регистър (ПЗР от ЗТР) в сила от 01.01.2012 г., изменен със Закон за изменение на ЗТР - ДВ, бр. 99 от 14.12.2012 г. Те са различни за едноличните търговци (ЕТ), клоновете на чуждестранни търговци и за юридическите лица (търговски дружества – ООД, АД, СД) и кооперациите.     ЕТ и клоновете на чужди търговци се считат заличени от 01.01.2012 г., фирмените им дела се архивират и се пазят в съда по последната им регистрация, а н...